住宅ローン借り換え＠知識集

固定金利選択型

固定金利選択型

固定金利選択型とは一定の期間住宅ローンの金利が固定金利になる住宅ローンです。

このタイプの住宅ローンは各金融機関の激しい競争により低いキャンペーン金利が提示され、住宅ローン利用者の多くはこの固定金利選択型を利用しています。

多くの場合、固定金利の期間は他のタイプへの変更はできませんが固定期間終了後には変動金利型やほかの固定金利選択型への変更が可能となります。

固定金利選択型の注意点

注意しなければならないのは固定金利期間の終了後です。

固定期間終了後にはその時点の金利が適用されるのですが、固定金利選択型は通常キャンペーン金利の店頭金利より低い金利が適用されているためもし金利水準が借り入れ時と変わらなくても固定期間終了後には返済額が上がってしまう場合が多いのです。

また金利が上がっていれば固定金利選択型は変動金利型とちがい返済額の増加に対する上限がないため、返済額も上限無く上がってしまう危険もあります。

ほとんどの方は再び固定金利選択型を選択するのですが、その場合でも金利が上がってしまった場合は最初に比べて金利が増えることは覚悟しましょう。

金利の変化への対応

まず金利が上昇傾向にある場合はまだ余裕のあるうちに固定金利型か固定期間の長い固定金利選択型への借り換えを検討しましょう。

もし固定期間の長い固定金利選択型に借り換えた場合は固定期間中に家計の見直しや、繰上げ返済の資金準備などの対策をとってください。

そして金利下降期には金利面で今よりも低い住宅ローンへの借り換えを検討されるとよいでしょう。

固定金利選択型の場合、固定期間中でも金利の動向に注意しておかないと特に金利上昇期には固定期間終了後に返済額が上がって返済困難になってしまうこともあります。