住宅ローン借り換え＠知識集

お得な借り換え法

諸費用の少ない住宅ローンを選ぶ

得する借り換え方法は、まずは何より諸費用の少ない住宅ローンを選ぶことです。

特に保証料が不要な住宅ローンを選ぶことが出来れば諸費用は大幅に減額することができます。

貯蓄を使って借り入れの額を減らす

借り換え時に現在のローンを一括返済するわけですが、いくらかまとまった貯蓄があるという場合はその際、貯金を一括返済に利用し、借り換えの融資額を少なくすることを検討してもいいでしょう。

ただ万が一に何かあった場合、蓄えがまったくないと何かと困りますので全ての貯蓄を返済に充てることはやめておきましょう。

生命保険

住宅ローンの融資条件にはほとんどの場合、団信への加入という項目があります。

これに入っておくと返済中に債務者に万が一のことがあった場合でも団信保険によって残りの住宅ローンが返済されることにます。

ですので団信に入っていればもしもの時にも住宅ローンの返済は出来るわけですから、複数の生命保険に加入している場合は必要なものだけ残して不要な生命保険を解約するのもいいでしょう。

そしてさらに、その解約払戻金を利用して借り換え額を減らすということも出来ます。

親から援助を受ける

親から金銭の援助を受けて借り換えの金額を減らすことも一つの方法ではあります。

ただその場合は借用書を交わして銀行振り込みなどで返済の証拠を残すようにしましょう。

もし当局に借り入れではなく贈与だと指摘された場合、年間１１０万円を超える贈与には贈与税がかかってしまいますので気をつけてください。