住宅ローン借り換え＠知識集

諸費用

借り換え時には新たに住宅ローンを借りるわけですから、諸費用も新規の借り入れとほぼ同じとなります。

ただ、保証料に関しましては借り換えで全額返済することで残りの返済期間分の保証料が戻ってきますので全額を負担しなければならないというわけではありません。

また、最近では保証料が無料の金融機関もありますのでこういった金融機関を利用すれば、諸費用の中で最も金額が多くなる保証料の負担を削減することができます。

印紙税

借入金が１００万超５００万円以下…２０００円

５００万超１０００万円以下…１万円

１０００万超５０００万円以下…２万円

５０００万超１億円以下…６万円

１億超５億以下…１０万円

保証料

金融機関や返済期間によっても異なりますが基本的に３０年返済で１０００万円につき１９万円ほど。

ただ、保証料は払うだけではなく借り換えなどで一括返済をした場合は一部が返還されます。

ですので必要金額だけではなく返ってくる金額も計算しておきましょう。

事務手数料

金融機関により異なります。（３万～５万円程度の所が多いです）

定額の場合と借入額に一定の率をかけて決める場合があります。

登録免許税

抵当権抹消登録…１件につき１０００円

抵当権設定登記…借入額の０．４％

司法書士報酬

抵当権の抹消や新しい住宅ローンの抵当権設定の手続きに必要となります。

借入額により異なりますがだいたい３～１０万円ほどです。

火災保険料

物件の条件により異なります。

借り換え前の住宅ローンで申し込んだ火災保険を引き継げる場合が多いです。

ただ、金融機関によっては新たに加入しねければなりません。