住宅ローン借り換え＠知識集

借り換え後の家計

借入額の目安

住宅ローンを借り換えすることで家計の支出が大幅に変化することが考えられます。

毎月の返済額が変わらない、または減少するといった場合は問題ないのですが、金利上昇時のリスク回避のために長期固定金利に変更して毎月の返済額が増えてしまうという場合もあります。

通常、住宅ローンの返済は年収の２５％以内に抑えたほうがよいとされています。

よく返済中の収入増加を期待して返済可能額のギリギリに設定してしまう方がいます。

金融機関も年収４００万円以上ならば３５％まで融資を認めるという場合が多いのですが一般のサラリーマンで返済率が年収の３５％の融資を受けてしまうと生活がかなり厳しくなってしまいます。

ですので基本的には上記の２５％というラインを守ったほうがいいでしょう。

団体信用生命保険

借り換え時に家計の支出を見直しましょう。

住宅購入後は光熱費や通信費、教育費が増加するという方が多いのですが、それらを補うために日々の生活を切り詰めるというのではマイホームを購入した意味が半減してしまいます。

そこで見直したいのが保険料です。

住宅ローンでは通常、団体信用生命保険へ加入しなくてはいけません。

この団体信用生命保険（団信）に加入しておけば返済中に名義人が万が一のことがあっても保険金によって住宅ローンの残金が支払われ、残された家族は住宅ローンを返済する必要がないのです。

ですので、もし複数の生命保険に加入しているならばその１つを解約することで支出を減らすことができます。